Blog

Perkant arba parduodant nekilnojamąjį turtą gali prireikti retrospektyvinio vertinimo. Kuo jis skiriasi nuo įprasto vertinimo ir kada jis reikalingas? Į šiuos klausimus atsako NT brokeris Darjuš Urbanovič.

Pasak NT brokerio, retrospektyvinio vertinimo metu nustatoma NT objekto vertė ne pardavimo metu, o tokia, kokia ji buvo tam tikru laikotarpiu praeityje. Ši vertė kartais gali ženkliai skirtis nuo rinkos vertės esamuoju momentu.

Kam reikalingas toks vertinimas?

⦁ kai parduodamas paveldėtas nekilnojamasis turtas;

⦁ kai parduodamas dovanotas nekilnojamasis turtas;

⦁ kai nagrinėjamas teisminis ginčas.

Paveldėto turto vertinimas

Šiuo atveju svarbu žinoti, kad, jei turtas paveldimas iš antros eilės giminaičių, jis yra apmokestinamas, o mokesčio suma priklauso nuo objekto vertės. Štai kam reikalingas retrospektyvinis vertinimas – kad būtų aišku, kokią mokesčio sumą reikės sumokėti.

Jei turtą paveldėjote iš pirmos eilės giminaičio, mokestis už paveldėjimą nebus taikomas, tačiau turtą parduodant, privalėsite sumokėti GPM. Šio mokesčio suma vėlgi priklausys nuo objekto vertės.

Retrospektyvinio vertinimo prireiks tuomet, jei jūsų parduodamam objektui paveldėjimo priėmimo metu turto vertinimas nebuvo atliktas – tokiais atvejais dokumentuose tiesiog būna įrašyta Registrų centro apskaičiuota vidutinė rinkos kaina. Ji gali nesutapti su realia rinkos verte, todėl ir apmokestinimas skirtųsi.

Retrospektyviniu turto vertinimu nustatoma NT objekto vertė paveldėjimo datai, taigi ir reali to objekto rinkos kaina, buvusi paveldėjimo metu.

Dovanoto turto vertinimas

Dovanoto turto atveju situacija panaši. Jo retrospektyvinis vertinimas reikalingas tam, kad būtų nustatyta tiksli jums taikomų mokesčių suma, jei tą turtą parduosite.

Dovanotas turtas taip pat gali būti apmokestinamas Gyventojų pajamų (GPM) mokesčiu priimant tą turtą, jei dovanotojas nėra pirmos eilės giminaitis. Tokiu atveju, parduodant šį turtą, jums teks mokėti du mokesčius – pelno mokestį nuo pardavimo bei GPM, visai kaip paveldėto turto atveju.

Retrospektyvinio vertinimo prireiks, jei turtą gaunate dovanų iš pirmos eilės giminaičio su dovanojimo sutartyje nurodyta Registrų centro nustatyta rinkos kaina. Retrospektyviniu vertinimu nustatoma tiksli rinkos kaina, buvusi dovanojimo metu, pagal ją ir bus apskaičiuojami mokesčiai.

Teisminis ginčas

Trečiasis atvejis, kai gali prireikti retrospektyvinio vertinimo yra tuomet, kai sprendžiamas teisminis ginčas ir viena iš pusių nori įrodyti tam tikrą turto vertę, buvusią praeityje. Šiuo tikslu atliekamas retrospektyvinis vertinimas ir teismui pateikiama ataskaita, kuri tampa juridinę galia turinčiu įrodymu.

Kokių dokumentų reikia retrospektyviniam vertinimui?

Nesvarbu, koks NT objektas (butas, namas, sklypas) bus vertinimas, jums reikės dovanojimo sutarties arba teisės į paveldėjimą liudijimo bei objekto kadastrinių matavimų bylos. Žemės sklypo atveju taip pat reikalingas to sklypo planas. Sklypo plano reikia ir tuomet, kai vertinamas namas arba butas ir tam namui arba butui priklauso žemės sklypas ar jo dalis.

Kiek kainuoja retrospektyvinis turto vertinimas?

Retrospektyvinio nekilnojamojo turto vertinimo kaina priklauso nuo vertinamo objekto. Ją lemia objekto sudėtingumas bei data, kuriai nustatoma rinkos kaina. Kuo senesniam laikotarpiui vertinamas NT objektas, tuo brangesnė ši paslauga. NT brokeris D. Urbanovič pataria retrospektyvinį vertinimą atlikti kuo greičiau po turto paveldėjimo ar dovanojimo – taip išvengsite perteklinių išlaidų.