Blog

Pasirinkus patikimą nekilnojamojo turto brokerį, tvarkyti NT sandorius taps daug paprasčiau. Ką bedarysite – pirksite, parduosite ar nuomosite NT, procesas bus gerokai sklandesnis ir paprastesnis, jeigu juo rūpinsis šią sritį išmanantis žmogus. 

NT sandoriuose esama daug niuansų ir subtilybių, kurių galite nežinoti, be to, reikia išmanyti įstatymus, kiekvienam sandoriui taikomus reikalavimus. Ne mažiau svarbu – turėti laiko, energijos bei kantrybės, nes NT sandoriui retai įvykdomi greitai.

Pasisamdę NT brokerį, būsite ramūs, kad jūsų nekilnojamojo turto reikalais rūpinasi profesionalas, o jūs galėsite skirti laiko savo įprastai profesinei veiklai bei asmeniniam gyvenimui.

Tiesa, ne kiekvienas NT brokeris yra toks puikus specialistas, koks atrodo. Kai kurie turi daugiau patirties ir įdirbio, kai kurie – daugiau įgimtų gabumų, o kai kurie, deja, dirba aplaidžiai. Kai išsirinkti, su kuo bendradarbiauti?

Jau ne vienerius metus sėkmingai dirbantis NT brokeris Darjuš Urbanovič pataria atkreipti dėmesį į keletą aspektų.

Patirtis ir klientų atsiliepimai

Pasidomėkite NT brokerio patirtimi. Nesidrovėkite klausti, kokie buvo paskutiniai jo darbai, kokiems sandoriams jis tarpininkavo, kaip jie baigėsi. Jei brokeris dirba NT agentūroje, pasidomėkite jos reputacija – ką sako klientai, galbūt agentūra minima žiniasklaidoje socialiniuose tinkluose.

Komanda

Dažniausiai nekilnojamojo turto brokeris dirba ne vienas. Jam paprastai talkina nemaža komanda: jis pažįsta NT fotografų, interjero dizainerių, apdailininkų, matininkų ir turto vertintojų. Taip pat – notarų, teisininkų bei kitų specialistų, kurių paslaugų gali prireikti ruošiant būstą pardavimui arba rengiantis sudaryti sandorį.

Pasidomėkite, ar jūsų NT brokeris turi kontaktų su tokiais specialistai, ar, jei reikės, turės ką rekomenduoti. Kuo platesnis NT brokerio kontaktų ratas, tuo geriau jums.

Bendravimo maniera

NT brokerio elgesys daug pasako apie jo požiūri į klientą. Puiku, jei jūsų pasirinktas brokeris bendrauja mandagiai, yra iškalbus – vadinasi, jam gerai seksis ir komunikuoti su klientais, vesti derybas. Kantrybė, psichologijos išmanymas irgi reikalingi – NT brokeris turi pažinti klientą, suprasti individualius jo poreikius, neskubinti sudaryti sandorių, įdėmiai klausytis kliento nuomonės ir į ją atsižvelgti.

Nekilnojamo turto brokeris turėtų būti punktualus, tvarkingas, kalbėti aiškiai ir konkrečiai – atsakyti į klausimus, suteikti prašomą informaciją, jokiu būdu nemeluoti ir neišsisukinėti nuo atsakymų.

Atlygis

Sąžiningas ir klientą gerbiantis NT brokeris neprašys iškart jam sumokėti už paslaugas. Jo tikslas turėtų būti kuo geriau atstovauti jūsų interesus, o ne pirmiausia pasipelnyti. Taigi, jei brokeris spaudžia sumokėti jam avansą, nori visą gauti atlyginimą po preliminarios sutarties pasirašymo, greičiausia pagrindinė jo motyvacija yra pinigai. 

Ekspertu teigimu, paprastai su NT brokeriu galutinis atsiskaitymas įvyksta tik sandorį patvirtinus notaro biure, tai yra, kai šalys pasirašo pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį.