Blog

Jei nuomojate savo butą, namą arba kitą nekilnojamąjį turtą, turite pasirinkimą – registruoti nuomos sutartį Registrų centre arba ne. Nors registruoti sutartį nėra privaloma, nekilnojamojo turto brokeriai rekomenduoja tai padaryti, nes registravimas suteikia keletą privalumų.

Pirmiausia – abi sutarties šalys galės jaustis saugiau. Registruota sutartis padeda užtikrinti, kad bus laikomasi jos sąlygų, ja aiškiai apibrėžiamos abiejų šalių teisės ir pareigos. Ginčo atveju sutartis apsaugos apsaugo tiek nuomininką, tiek turto savininką. Pavyzdžiui, turint tokią sutartį, bus lengviau iškraustyti nemokius nuomininkus arba nutraukti sutartį anksčiau numatyto termino.

Kitas privalumas – nuomininkas gali pats mokėti komunalinius mokesčius. Be to, sutarties registravimas aktualus asmenims, galintiems gauti valstybės kompensaciją nuomai ar komunaliniams mokesčiams – parama bus skirta tik užregistravus sutartį.

Kaip tai padaryti? Esama keletas būdų. Galite atvykti į Registrų centrą ir pateikti prašymą – tai padaryti gali bet kuri viena iš sutarties šalių arba įgaliotas asmuo. Su savimi reikia turėti sutartį bei asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą.

Kitas, laiką taupantis būdas – įregistruoti sutartį Registrų centro savitarnoje, kur prireikus ją bet kada galėsite peržiūrėti ir valdyti. Tiesa, kad galėtumėte registraciją atlikti nuotoliniu būdu, abiems sutarties šalims būtina turėti kvalifikuotą elektroninį parašą.

NT brokeriai atkreipia dėmesį į keletą aspektų, kuriuos reikia žinoti registruojant nuomos arba panaudos sutartį.

Pirmiausia – jei butas arba namas turi keletą savininkų, nuomos sutartį pasirašyti turi jie visi, pvz., abu sutuoktiniai. Įkeisto turto atveju nuoma galima tik gavus rašytinį kredito įstaigos sutikimą. Jei kreditorius nesutinka, negalėsite nei sudaryti nuomos sutarties, nei jos registruoti.

Nekilnojamojo turto brokeriai atkreipia dėmesį, kad, sutarties laikotarpiui pasibaigus, viena iš ją pasirašiusiu šalių turi pateikti prašymą ją išregistruoti nurodant, kad ji nepratęsiama.

Sutartį įmanoma nutraukti ir vienašališkai, tačiau tik laikantis joje numatytų vienašališko nutraukimo sąlygų, Civilinio kodekso nuostatų arba leidus teismui.