Blog

Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. Lietuvoje įsigalios atnaujinti Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatai, kurie reikšmingai pakeis pirmojo būsto įsigijimo galimybes. Vienas svarbiausių pokyčių – minimalus pradinis įnašas pirmą kartą būstą perkantiems gyventojams mažinamas nuo 15 % iki 10 %. Šis sprendimas skirtas didinti būsto prieinamumą, tačiau kartu įvedami ir aiškūs finansinio atsakingumo saugikliai. 

Kam bus taikomas 10 % pradinis įnašas?

Svarbu suprasti, kad mažesnis pradinis įnašas galios ne visiems pirkėjams. 10 % reikalavimas bus taikomas tik tiems asmenims, kurie įsigyja pirmąjį gyvenamosios paskirties būstą.

Pagal Lietuvos banko nustatytą tvarką, pirkėjas (ir bendraskolis) turi atitikti pagrindinę sąlygą – ne mažiau kaip 5 metus iki paskolos sutarties sudarymo neturėti nuosavybės teise priklausančio gyvenamojo nekilnojamojo turto. Tai reiškia, kad lengvata orientuota į realius pirmojo būsto pirkėjus, o ne investicinio turto įsigijimą. 

Praktikoje tai leidžia ženkliai sumažinti pradinę finansinę naštą. Pavyzdžiui, perkant 200 000 Eur vertės būstą:

– anksčiau reikėjo sukaupti apie 30 000 Eur,

– nuo 2026 m. pakaks 20 000 Eur nuosavų lėšų.

Tai beveik trečdaliu trumpesnis taupymo laikotarpis būsimam būsto savininkui. 

Griežtesni reikalavimai antram ar investiciniam būstui

Kartu su palengvinimais pirmojo būsto pirkėjams Lietuvos bankas griežtina taisykles perkantiems papildomą nekilnojamąjį turtą.

Nuo 2026 m.:

– antram ar paskesniam būstui bus taikomas ne mažesnis kaip 30 % pradinis įnašas;

– galimybė sumažinti įnašą iki 15 % išliks tik tuo atveju, jei jau turimos būsto paskolos bus grąžinta daugiau nei 50 % pradinės paskolos sumos. 

Tokiu reguliavimu siekiama riboti perteklinį skolinimąsi investiciniais tikslais ir išlaikyti stabilesnę nekilnojamojo turto rinką.

Keičiasi ir paskolos įmokų vertinimas

Svarbus pokytis susijęs ne tik su pradiniu įnašu. Nuo 2026 m. bus taikomas vienas aiškus finansinio pajėgumo vertinimo kriterijus:

– mėnesinė paskolos įmoka negalės viršyti 50 % visų gaunamų pajamų,

– skaičiavimai bus atliekami taikant ne mažesnę kaip 6 % palūkanų normą (vadinamasis streso testas). 

Anksčiau galiojo dviguba sistema (40 % arba 50 % su 5 % palūkanomis), todėl paskolos prieinamumas stipriai svyravo keičiantis palūkanų normoms. Naujas modelis leidžia stabiliau vertinti skolininko galimybes net ekonominių pokyčių metu. 

Ką tai realiai reiškia būsto pirkėjams?

Lietuvos banko vertinimu, galimybe skolintis su 10 % pradiniu įnašu galės pasinaudoti apie penktadalis visų būsto paskolų gavėjų Lietuvoje. 

Tačiau mažesnis pradinis įnašas automatiškai reiškia:

– didesnę paskolos sumą,

– ilgesnį finansinį įsipareigojimą,

– didesnį jautrumą palūkanų pokyčiams.

Dėl šios priežasties profesionalūs NT brokeriai ir NT ekspertai rekomenduoja vertinti ne maksimaliai galimą paskolos dydį, o realiai komfortišką mėnesinę įmoką ilgalaikėje perspektyvoje.

Kodėl svarbi profesionali pagalba perkant pirmą būstą?

Pirmojo būsto pirkimas dažniausiai vyksta riboto biudžeto sąlygomis, todėl klaidos gali kainuoti brangiai. Net ir turint galimybę mokėti mažesnį pradinį įnašą, itin svarbu pasirinkti likvidų ir rinkos kainą atitinkantį objektą.

Profesionalios NT brokerių paslaugos padeda:

– objektyviai įvertinti būsto kainą,

– išanalizuoti rajono likvidumą,

– išvengti permokėjimo,

– tinkamai pasiruošti banko finansavimui,

– sklandžiai koordinuoti visą sandorio procesą.

Patyrę NT brokeriai dažnai pastebi, kad pirkėjai orientuojasi tik į galimybę gauti paskolą, tačiau neįvertina ilgalaikių išlaidų ar turto vertės pokyčio ateityje.

Apibendrinimas

Nuo 2026 m. rugpjūčio įsigaliosianti 10 % pradinio įnašo galimybė yra vienas reikšmingiausių pokyčių Lietuvos būsto rinkoje per pastaruosius metus. Ji leis daliai gyventojų greičiau įsigyti pirmąjį būstą, tačiau kartu išlaikomas atsakingo skolinimosi principas – paskolos turi išlikti saugios net pasikeitus ekonominėms sąlygoms.

Todėl prieš priimant sprendimą įsigyti būstą rekomenduojama ne tik įvertinti banko siūlomas sąlygas, bet ir pasikonsultuoti su NT ekspertais. Profesionalūs NT brokeriai padeda priimti finansiškai pagrįstą sprendimą ir užtikrina, kad pirmasis būstas taptų ilgalaike investicija, o ne finansine rizika.