Blog

Dovanos dažniausiai mums atneša džiaugsmą. Vis dėlto gali nutikti taip, kad dovanoto nekilnojamojo turto pasilikti nenorėsite. Parduoti dovanotą NT žmonės nusprendžia dėl įvairių priežasčių – jis jiems nereikalingas, tuo metu labiau reikia piniginių lėšų ir pan. Tuomet kyla klausimas – kada, kaip parduoti tokį nekilnojamąjį turtą ir nuo ko pradėti?

Nekilnojamojo turto brokeriai  teigia, kad kai kuriais atvejais dovanoto NT pardavimas iš tiesų gali būti gana sudėtingas. Nelygu, iš ko gavote tokią dovaną, skirsis turto apmokestinimas, reikalavimai deklaravimui, pardavimo dokumentams ir pan. Nekilnojamojo turto brokeriai siūlo pirmiausia pasikonsultuoti su savo srities specialistais – patyręs specialistas padės jums išvengti klaidų ir patars, ką daryti, kad pardavimas vyktų laikantis visų jam taikomų teisinių reglamentų.

Pasak NT brokerių vienas esminių skirtumų yra iš ko gavote nekilnojamąjį turtą. Kai dovanotojas yra pirmos eilės giminaitis (pirmos eilės giminaičiais laikomi tėvai, broliai, seserys, vaikai, sutuoktiniai ir seneliai), toks turtas po gavimo neapmokestinamas. Jo deklaruoti taip pat nereikia. Informaciją apie dovanojimą Mokesčių inspekcija gauna NT įregistravus Registrų centre.

Kai turtas gaunamas dovanų iš tolimų giminaičių arba giminystės ryšiais su jumis nesusijusių asmenų, gavėjas praivalo sumokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM), kurio dydis apskaičiuojamas pagal tur 

Taip pat svarbu žinoti, kad, kai dovanojamo NT vertė didesnė negu 14 500 Eurų, dovanojant privaloma sudaryti notarinę sutartį.

Kada galim parduoti dovanų gautą turtą? Teoriškai tai padaryti galima iš karto, kai tik jis įregistruojamas Registrų centre. Tačiau kartais būna naudingiau palaukti, kad nereikėtų mokėti daugiau mokesčių.

Pavyzdžiui, nuo pardavimo gautam pelnui taikomas GPM, jei savo NT parduodate praėjus mažiau nei dešimčiai metų nuo paveldėjimo. Pelnas apskaičiuojamas iš pardavimo turto kainos atimant dovanojimo sutartyje nurodytą objekto kainą. Tiesa, GPM mokėti nereikia, jeigu bent 2 metus iki nekilnojamojo turto pardavimo buvote jame deklaravę savo gyvenamąją vietą. NT brokeriai pažymi, kad esama ir kitų teisės aktų ir reglamentų, galinčių lemti išimtis arba atvirkščiai – įpareigoti jus mokėti GPM. 

Norint apsidrausti nuo netikėtumų ir išvengti įstatyminės painiavos, pravartu kreiptis į NT profesionalą. Konsultacija su brokeriu neužtruks ilgai, tačiau suteiks jums naudingos informacijos ir apsaugos jus klaidų.