Blog

Gyvenimas nenuspėjamas – gali susiklostyti tokios aplinkybės, kai prireiks parduoti areštuotą nekilnojamąjį turtą. Ar įmanoma tai padaryti? Ką reikia žinoti, norint parduoti areštuotą butą ar namą? Į šiuos klausimus atsako nekilnojamojo turto brokeris Darjuš Urbanovič.

Pasak nekilnojamojo turto brokerio, areštuotą turtą parduoti tikrai galima, nors tam yra tam tikrų išlygų. Svarbiausia – norint parduoti areštuotą butą, iš pradžių reikia padengti skolą. Tai galima padaryti įvairiai – pardavėjas gali ieškoti savų lėšų arba, jei skola nėra didelė, jai padengti gali pakakti pirkėjo sumokėto avanso. 

Nekilnojamojo turto brokeriai įspėja, kad tokiu atveju prireiks derybinių įgūdžių – turėsite įtikinti pirkėją, kad sandoris saugus ir pervesdamas avansą jis nepraras pinigų.

Kai įsiskolinimo nebelieka, antstolis gali nuimti buto areštą ir tuomet jau galima kreiptis į notarą, kuris bus atsakingas už pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymą.

Žinoma, gali būti ir taip, kad įsiskolinimas didelis ir vien pirkėjo avanso nepakanka. Ką tuomet daryti? Galima kreiptis į antstolį ir prašyti vis tiek išduoti leidimą buto pardavimui įtraukiant sąlygą, jog pardavimu metu skola bus padengta. Tokiu atveju sandorio sudarymo dieną buto pirkėjas privalo pervesti skolos sumą į antstolio nurodytą sąskaitą. Tuomet buto areštas bus panaikintas ir su tai patvirtinančiu dokumentu galėsite kreiptis į notarą dėl tolimesnio pirkimo-pardavimo proceso.

Kaip matome, norint parduoti areštuotą turtą vilties yra, tačiau tam reikės žinių ir įgūdžių – tiek pirmiausia, ieškant pirkėjo, kurį sudomintų toks turtas ir derantis dėl sąlygų. 

Dvejojant ir norint išvengti klaidų rekomenduojama kreiptis į tokiuose sandoriuose patyrusį nekilnojamjojo turto brokerį. Tarpininkaujant profesionaliam brokeriui areštuoto turto pardavimo sandoriai paprastai vyksta sklandžiau ir greičiau. 

Kompetentingas NT brokeris žinos, į ką atkreipti dėmesį, kokiais dokumentais pasirūpinti ir, labai svarbu – kaip bendrauti su potencialiais pirkėjais. Jis mokės pirkėjui paaiškinti padėtį, išdėstyti situacijos sprendimo eigą, nuraminti būsimą pirkėją, jog sandoris saugus, teisėtas ir negresia prarasti pinigus.