Blog

Kas laukia nekilnojamojo turto rinkos artimiausioje ateityje? Kokių užuominų mums pateikia 2024 metais pastebėtos tendencijos?

Pasak nekilnojamojo turto brokerių, padėtis NT rinkoje išlieka daugialypė – yra tiek pozityvių, tiek pirkėjams mažiau palankių aspektų.

Viena geriausių naujienų – EURIBOR palūkanų mažėjimas, suteikiantis galimybę pasiimti būsto paskolą palankesnėmis sąlygomis. Dar neseniai itin aukšta EURIBOR palūkanų norma lėmė brangesnes bankų paskolas gyventojams, todėl NT rinkoje buvo pastebimas sulėtėjimas. 

Toliau augantys atlyginimai, stabili ekonomika bei apklausose pastebimas vartotojų optimizmas taip pat gali lemti augsiantį gyventojų aktyvumą įsigyjant būstą. Vadinasi, yra pagrindo pragnozuoti, jog NT rinka taps dinamiškesnė.

NT ekspertų teigimu, ketinantiems pirkti būstą dabar gali būti palankus metas

Kainos dar nepradėjo kilti, o pasiūla tebėra sąlyginai nemaža. Pasak NT ekspertų, išaugus paklausai, rasti jums tinkantį ir įperkamą variantą gali būti sunkiau, ypač jei domitės naujos statybos nekilnojamuoju turtu, nes šiuo metu naujo būsto statybos kiek sulėtėjusios.

Tiesa, šiais bei praėjusiais metais didmiesčiuose, ypač Vilniuje, buvo užbaigti 2021–2022 metais pradėti NT projektai, taigi atsirado palyginti daug naujų gyvenamosios paskirties pastatų. Daugiausia naujos statybos būstų sostinėje galima rasti Pašilaičių, Verkių, Viršuliškių seniūnijose, mažiausiai – Senamiestyje. 

Norintiesiems įsigyti aukščiausios energetinės klasės būstą tebereikės jo paieškoti

Tarp šiai metais statomų daugiabučių A++ energetinės klasės butų tikriausiai sudarys mažiau nei pusę. NT ekspertų vertinimu, Vilniuje A++ energetinės klasės daugiabučiai pirminėje rinkoje ko gero, ims dominuoti nuo 2025 metų.

Kalbant apie butų plotą, įsivyrauja tendencija statyti vis mažesnio ploto, mažiau kambarių turinčius butus. Tai ypač pasakytina apie šalies sostinę. Mažesni būstai dažniausiai yra ekonomiškesni, juos lengviau parduoti arba išnuomoti. Tikėtina, kad ateityje butai ir toliau bus projektuojami mažesni, nei ankstesniais dešimtmečiais.

Svarstote įsigyti būstą nuomai? 

Pasak D. Urbanovič, ekspertai sutaria, jog gyvenamosios paskirties NT nuomos grąža mažai pakito ir visuose Lietuvos didmiesčiuose tebėra žemiausia per pastaruosius dešimt metų. „Swedbank“ skaičiavimais, Šiuo metu sostinėje nuomos grąža yra maždaug 5%, Kaune ir Klaipėdoje ji kiek didesnė – apie 5,8%.

Beje, pastaruoju metu pasaulyje populiarėjanti nuomos forma „coliving“, kai ilgesniam laikotarpiui kambarį ar nedidelį butą besinuomojantys asmenys dalijasi bendromis laisvalaikio erdvėmis, neaplenkia ir Lietuvos. Vilniuje visai neseniai baigti du tokie nuomai skirti projektai: „Solo Society City House Vilnius“ ir „Atlas Co-living“. 

Tokio tipo būstai paprastai orientuoti į jaunus, po vieną gyvenančius žmones, kurie nenori sukti galvos dėl buities ir ieško „viskas įskaičiuota“ varianto. Ar tokie būstai taps rimtais konkurentais įprastiems nuomai skirtiems butams daugiabučiuose – parodys laikas.

Apibendrindamas nekilnojamojo turto brokeris D. Urbanovič teigia, kad didžiuosiuose miestuose artimiausiu metu NT rinka išliks aktyvi ir sandorių daugės, o šiuolaikiški, aukštos energetinės klasės būstai išliks itin paklausūs. Norintiems įsigyti nuosavą būstą aplinkybės kol kas yra palankios dėl dar nepradėjusių augti kainų ir palyginti lanksčios pasiūlos.