Blog

Žemės ūkio paskirties žemės sklypo pardavimas – gana sudėtingo tipo sandoris. Jam taikoma daug teisinių reikalavimų, reikia gerai žinoti veiksmų eiliškumą, savo bei pirkėjo teises bei pareigas ir, žinoma, mokėti derėtis. 

Nekilnojamojo turto brokeris Darjuš Urbanovič įsitikinęs, kad parduoti žemės ūkio paskirties sklypą bus daug paprasčiau patikėjus šį darbą profesionaliam nekilnojamo brokeriui, nes patyręs specialistas išmano tokio sandorio subtilybes. 

Jei vis dėlto ryžotės pardavimą tvarkyti savarankiškai, Darjuš Urbanovič pataria, į kokius svarbius pardavimo proceso aspektus atkreipti dėmesį.

Veiksmų eilės tvarka 

Nuo ko pradėti? Pirmasis žingsnis bus gauti Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) sutikimą parduoti žemės ūkio paskirties sklypą – tik turėdami šį sutikimą, galėsite sudaryti sandorį. Gavusi jūsų pranešimą, NŽT apie jūsų siūlomą pardavimą praneš pirkimo pirmumo teisę turintiems asmenims. Svarbu žinoti, kad negalėsite kitiems galimiems pirkėjams sklypo parduoti pigiau, negu pirmumo teisę turintiems asmenims nurodyta kaina.

Parduodant ūkinės paskirties sklypą jums taip pat reikės sklypo plano, sklypo įgijimo dokumento, įrodančio, jog turtas tikrai priklauso jums (pirkimo-pardavimo sutarties, paveldėjimo dokumento ir pan.). Taip pat, kreditoriaus leidimo, jeigu žemės sklypas pirktas su kreditu, o jei yra bendraturčių, bus reikalingas ir jų sutikimas. 

Nekilnojamo turto brokeris Darjuš Urbanovič įspėja, kad gali prireikti ir papildomų dokumentų, priklausomai nuo jūsų situacijos. Tarkime, jei esate išsiskyręs, reikės pateikti santuokos nutraukimą liudijantį dokumentą bei teismo sprendimą dėl turto padalijimo. Tuo tarpu jei žemės sklypas Jums priklauso mažiau nei dešimt metų, bus reikalingas retrospektyvinis turto vertinimas. Jo taip pat reikės, jeigu pavedėjote žemę iš pirmos eilės giminaičio ir tuo metu turto vertinimas nebuvo atliktas.

Kaina

Kaina – vienas aktualiausių klausimų perkant ir parduodant bet kokią nuosavybę. Natūralu, kad norėtumėte žemę parduoti kuo pelningiau. Vis dėlto kaina turėtų būti realistiška, atitikti žemės sklypo vertę. Sklypo plotas, derlingumas, reljefas, dirvožemio būklė, susisiekimas – tik keletas aspektų į kuriuos reikia atsižvelgti. Nekilnojamo turto brokerio D. Urbanovič teigimu, kainos nustatymą geriau patikėti profesionalui, nes ją lemia daugybė veiksnių, kuriuos geriausiai išmanys patyręs nekilnojamojo turto brokeris arba nepriklausomas turto vertintojas. 

Kam galima parduoti žemės ūkio paskirties sklypą?

2024 m. sausio 1 dieną įsigalios įstatymas, pagal kurį pirmenybę įsigyti parduodamą sklypą turės šie asmenys:  šio sklypo bendraturčiai, taip pat jo naudotojai, kurie parduodamuoju sklypu naudojasi bent vienerius metus, bei tie asmenys, kuriems jau priklausantis turimas žemės ūkio paskirties sklypas ribojasi su parduodamu sklypu.

Jei atsisako pirmenybę turintys pirkėjai pirkti sklypo nepageidauja, leidžiama jį parduoti tretiesiems asmenims, t.y. bet kam, kad pagal LR įstatymus turi teisę įsigyti tokį sklypą.

Svarbu žinoti, kad atsiskaitymai leidžiami tik pavedimu, grynaisiais mokėti negalima.

Kokius mokesčius reikės mokėti pardavus žemės sklypą?

Jums gali būti taikomas gyventojų pajamų mokestis (GPM), tačiau ne visada. GPM reikia mokėti, jei parduotas turtas nuosavybės teise jums priklausė mažiau nei 10 metų.

GPM mokestis netaikomas, jei žemės sklypas paveldimas iš pirmos eilės giminaičio taip pat tuomet, kai žemė parduodama pigiau, nei buvo nusipirkta.