Blog

Suprantama, kad, parduodami savo būstą, norime finansiškai maksimaliai naudingo sandorio. Kuo vertingesnis bus jūsų būstas, tuo greičiau jį parduosite, štai kodėl pravartu žinoti, kaip palyginti nesunkiai galima padidinti būsto vertę. Nekilnojamojo turto brokeris Darjuš Urbanovič turi keletą veiksmingų patarimų.

• Pasirūpinkite grindimis. Tiksliau, kilimine danga, pradedant nuo durų kilimėlio prieangyje. Pasak D. Urbanovič, pirkėjas pirmąjį įspūdį dažnai susidaro dar prieš įžengdamas į butą. Tvarkinga buto arba namo aplinka nuteikia svečią maloniai ir tarsi kviečia jį užeiti vidun. Prie durų paklokite švarų, dailų kilimėlį batams nusivalyti – sukursite svetingumo ir tvarkos įspūdį. Vaikščioti kambariuose taip pat bus maloniau, jei grindis dengs švelni, patogi grindų danga. Tai ypač aktualu, jei pirkėjai nusiauna batus arba lankosi jūsų būste šaltuoju metų laiku – juk šaltos ir kietos arba nešvarios grindys tikrai nevilioja pasilikti ilgiau. Prieš kviesdami lankytojus, būtinai išplaukite grindis ir išsiurbkite kilimus – namai taps jaukesni, tuomet ir apžiūrinėti juos bus maloniau.
• Jei reikia, perdažykite sienas. Sienos – vienas labiausiai į akis krintančių interjero komponentų. Jei sienos išblukusios, ištepliotos vaikų, apklijuotos plakatais ar išmargintos dėmėmis, būstas atrodo netvarkingai, gali kilti apleistumo, nusidėvėjimo įspūdis. Nėra gerai, jei, apžiūrinėdamas būstą, potencialus pirkėjas jau ima svarstyti apie remontą ar apdailos atnaujinimus. Daug didesnė tikimybė, kad žmogus įsigis butą arba namą, kuriame gali iškart apsigyventi ir kuriame gali įsivaizduoti patogią buitį. Štai kodėl svarbu pašalinti smulkius trūkumus, sutaisyti nedidelius gedimus ir, žinoma, pasirūpinti patalpų estetika.
• Sutaisykite elektros instaliacijas. Jos yra dar vienas labai svarbus patalpų elementas. Neveikiantys jungikliai ar perdegusios lemputės gali būti smulkmena, tačiau tokios smulkmenos gadina bendrą įspūdį. Potencialūs pirkėjai tikrai nepageidauja tokių staigmenų! Jei nenorite atrodyti aplaidus ir netvarkingas pardavėjas, pakeiskite lemputes, patikrinkite ir sutaisykite rozetes. Pašalinkite arba bent tvarkingai suvyniokite nereikalingus ar neveikiančius laidus, kabelius ir pan. Ilgai neužtruksite ir, tai padarę, turėsite tvarkingą ir patogiam gyvenimui paruoštą būstą.
• Atnaujinkite santechniką. Jeigu sanitariniai mazgai seni ir reikalauja renovacijos, tai gali pareikalauti šiek tiek laiko ir išlaidų, tačiau šios išlaidos atsipirks. NT brokeriai patikina, kad sumanūs pirkėjai žino, jog, renkantis būstą, būtina patikrinti virtuvės bei vonios kriaukles, čiaupus, tualetą, vonios kambario santechniką. Varvantys čiaupai, pralaidūs vamzdžiai, užsikimšusios kriauklės ir panašūs santechnikos nesklandumai garantuotai sugadins įspūdį apie jūsų būstą. Vėlgi – potencialus pirkėjas nenori baimintis, kad, vis įsigijęs būstą, turės jį remontuoti. Verčiau remontą atlikite pats – sutaupysite laiko, nes nereikės gaišti aprodant būstą žmonėms, kurie, atradę trūkumų, vis tiek jo nepirks. Ir, žinoma, išvalykite vonios kambarį – švara visuomet sukuria geresnį pirmąjį įspūdį.
• Malonios smulkmenos. Malonias emocijas sužadins detalės: keletas minkštų pagalvėlių svetainėje, gėlės, jei patalpos erdvios – paveikslai ar skulptūrėlės, dekoratyviniai kilimėliai. Žinoma, nepersistenkite – per daug dekoro elementų blaško dėmesį ir apsunkina erdvę, tačiau vienas kitas suteiks namams jaukumo. Būstas turėtų atrodyti jaukus ir gyvenamas, tačiau pernelyg nesuasmenintas. Potencialus pirkėjas turėtų lengvai įsivaizduoti jūsų namus kaip savuosius, taigi venkite pernelyg jūsų asmenybę atspindinčių detalių, interjerą pagyvinkite neutraliais puošybiniais elementais.

Jei norite sužinoti, kokiais dar būdais galite padidinti būsto vertę ir palengvinti pardavimą, D. Urbanovič pataria pasikonsultuoti su patyrusiu NT brokeriu. Nekilnojamojo turto ekspertas pasidalins savo patirtimi bei įžvalgomis ir patars, kokia pardavimo strategija jums tinkamiausia.