Blog

Gali būti, kad, paveldėję nekilnojamąjį turtą dėl vienokios ar kitokios priežasties nuspręsite, kad nenorite jo pasilikti. Ar galima parduoti paveldėtą turtą? Tikrai taip, kai kuriais atvejais tai net gali būti geriausias sprendimas. Tiesa, būtina žinoti, kokios įstatyminės prievolės jums taikomos.

Kaip teigia NT brokeriai, svarbu yra įsitikinti, kad turite visus reikiamus dokumentus bei išsiaiškinti, ar jums bus taikomi mokesčiai ir kaip juos sumokėti. Beje, įstatymuose numatoma ir išimčių, kai mokesčių mokėti nereikia – jomis taip pat pravartu pasidomėti.

NT brokeriai pataria prieš ruošiantis pardavimui iš pradžių atlikti turto vertinimą

Tai bus naudinga dėl keleto priežasčių. Pirmiausia – neišmanant NT rinkos savarankiškai nustatyti NT objekto kainą yra sunku. Pardavėjai linkę savo prekę pervertinti – jei taip nutiks ir jums, galite ilgai nesulaukti pirkėjo. Prarasite laiką ir, galiausiai, pinigus, nes būsite privesti mažinti kainą ir rizikuojate parduoti savo turtą pigiau, nei galėtumėte.

Kita svarbi priežastis – jeigu už nekilnojamąjį turtą jums taikomas paveldimo turto mokestis, jo dydis priklausys nuo paveldėto turto apmokestinamosios vertės. Žinodami, kiek vertas jūsų turtas, žinosite, kokią sumą reikės atiduoti mokesčiams.

Nekilnojamojo turto vertinimą gali atlikti tokią paslaugą teikiantys turto vertintojai arba profesionalūs NT brokeriai

Gavus NT vertinimo ataskaitą, ją reikia pateikti notarui, kuris įrašys ją į paveldėjimo liudijimą.

Kokiais atvejais reikia mokėti paveldimo turto mokestį? Pasak NT brokerių, paveldimo turto mokestis taikomas tuomet, kai turtą asmuo paveldi iš tolimų (antros eilės arba tolimesnių) šeimos narių arba su juo apskritai giminystės ryšiais nesusijusių asmenų. Šio mokesčio dydį apskaičiuoja notaras, tvarkantis paveldėjimo dokumentus.

Notarai atsižvelgia į paveldėto NT objekto vertę (būtent čia ir bus reikalingas oficialus turto įvertinimas): minėtasis mokestis skaičiuojamas nuo apmokestinamosios vertės dalies (70 proc. visos turto vertės).

Taikomi du tarifai: 5 % tarifas, jei turto apmokestinamoji vertė nesiekia 150 tūkst. eurų ir 10 % tarifas, kai ji yra didesnė negu 150 tūkst. eurų.

Pardavus paveldėtą nekilnojamąjį turtą taip pat gali tekti sumokėti gyventojų pajamų mokestį – 15 % nuo gauto pelno

Tiesa, šiai prievolei taikoma keletas išimčių. GPM mokėti nereikia, jeigu:

• Paveldėtas turtas buvo jūsų nuosavybė dešimt metų ir ilgiau
• Bent dvejus metus iki NT pardavimo buvote jame deklaravę savo gyvenamąją vietą (arba jeigu mažiau nei 2 m. deklaruota gyv. vieta, bet per 1 m. nusiperkate kitą nekilnojamąjį turtą ir ten deklaruojate savo gyv. vietą)
• NT objektą parduodate pigiau, nei paveldėjimo metu nustatyta jo vertė

Esama ir kitų detalių, į kurias reikės atkreipti dėmesį, pvz., jūsų metinės pajamos, šeimyninė padėtis ir pan., nes jos gali turėti įtakos mokesčių dydžiui. Pasak NT brokerių, paveldėto nekilnojamojo turto pardavimas nepatyrusiam žmogui gali pasirodyti sudėtingas procesas, todėl, kilus abejonių, verta kreiptis į nekilnojamojo turto brokerį. 

Patyręs NT brokeris padės jums nepasiklysti įstatymų reikalavimuose ir organizuoti pardavimo procesą taip, kad jis būtų sklandus ir nekeltų rūpesčių.

Plačiau apie mokesčius: www.vmi.lt