Blog

Nekilnojamojo turto ieškančius žmones varžytinėse parduodami objektai dažnai suvilioja galimybe įsigyti NT pigiau. Tai tiesa – toks turtas gali būti sąlyginai nebrangus, tačiau NT brokeriai įspėja nesubėti iškart pirkti bet ko – pasidomėkite, ką įsigyjate. Įdėmiai perskaitykite skelbimą, išvaržomas turtas kartais gali būti gana problematiškas ir atnešti nenumatytų rūpesčių.

Nekilnojamojo turto brokeriai paaiškina, kad mūsų šalyje varžytinėse dažnai būna parduodamas nemokaus arba bankrutavusio subjekto turtas

Toks turtas parduodamas priverstinai ir jo pardavimą rengia bei prižiūri ne pats savininkas, o antstoliai bei nemokumo administratoriai. 

Kadangi turtas parduodamas ne savininko valia ir greičiausiai turės vienokių ar kitokių problemų, yra tikimybė, kad jį įsigiję susidursite su iššūkiais. Būtent todėl nekilnojamojo turto brokeriai pataria prieš perkant tokį NT pasikonsultuoti su specialistais. Šią sritį išmanantis ir patirties turintis NT brokeris patars jums, į ką atkreipti dėmesį, kokios informacijos ieškoti, kur gali slypėti rizika.

Vienas didžiausių pavojų yra sumokėti daugiau, nei objektas vertas. Kad nepermokėtumėte, reikia ne tik išmanyti rinkos situaciją, bet ir gerai susipažinti su objektu. Gali būti, kad nusipirksite pigiai, bet reikės daug investuoti į remontą. 

Dar labiau rizikuojate, jeigu perkate butą be nuotraukų. Kartais būna, kad savininkai neleidžia fotografuoti jų buto, neįsileidžia nepriklausomų NT vertintojų. Pirkdami tokį būstą iš esmės perkate aklai. Gali nutikti ir taip, kad įsigiję butą nerasite nuotraukose matytų baldų arba buitinės technikos: vėlgi, pasidomėkite, ar objektas parduodamas su viskuo, ar savininkai ketina išsinešti ar išmontuoti tam tikrus jo elementus.

Idealu, jeigu įsigyjant būstą pavyks pabendrauti su jo savininku

Varžytinėse skelbiamos NT objektų savininkų pavardės – pamėginkite su jais susisiekti ir aptarti jus dominančio objekto situaciją.

Jei po svarstymų ir konsultacijų vis dėlto nutarėte įsigyti nekilnojamojo turto varžytinėse, tai padaryti galima gana nesudėtingai. Pirkti galite pvz. tinklapyje evarzytinės.lt: jums reikės užsiregistruoti ir sumokėti dalyvio mokestį. Tuomet iškart galite siūlyti savo kainą už pasirinktą objektą. Varžytinės dėl tam tikro nekilnojamojo turto vykdomos 20 arba 30 dienų ir dalyvauti jose galima visą šį laikotarpį. Patogu tai, jog kainos pasiūlymus gali teikti bet kuriuo paros metu.

Norint dalyvauti varžytinėse, jums reikės sumokėti dalyvio mokestį. Jeigu nusipirksite pasirinktą NT objektą, dalyvio mokestis bus įskaičiuotas į bendrą kainą. Nelaimėjus varžytynių dalyvio mokestis sugrąžinamas į banko sąskaitą, jeigu nesusitarta kitaip.

Jei tebeturite dvejonių arba norite būti tikri, kad pirkimą vykdysite saugiai ir įsigytas objektas vėliau nekels jums rūpesčių, drąsiai kreipkitės į nekilnojamojo turto brokerį. NT specialisto įžvalgos gali būti labai vertingos – galėsite būti ramūs, jog perkate tai, ką tikrai norite pirkti.