Blog

Iš pirmo žvilgsnio buto nuoma atrodo paprastas būdas gauti pajamų – tereikia susirasti klientą ir kas mėnesį jūsų sąskaitą papildys nuomos suma, tiesa? Tačiau būstą nuomojantys žmonės patvirtins, kad ne viskas taip lengva – yra rizikos, kad nuomininkai pakenks jūsų turtui, vėluos mokėti nuomą arba apskritai bus nemokūs. Kaip nuo tokių apsisaugoti? Patarimais dalijasi NT brokeris Darjuš Urbanovič.

Susipažinkite su būsimais nuomininkais

Pirmasis žingsnis – susipažinti su žmogumi ar žmonėmis, kurie nuomosis jūsų būstą. Susitikite pasikalbėti – gyvas bendravimas geriau atskleidžia asmenybę. Aptarkite abiejų pusių lūkesčius ir įsipareigojimus, atsakykite į jums užduodamus klausimus ir patys nebijokite klausti.

Šiais laikais internetas yra galingas įrankis – susiraskite būsimąjį nuomininką socialiniuose tinkluose – ten esama informacija gali papildyti pirmąjį įspūdį arba atskleisti nežinomų detalių, pvz., kad jūsų nuomininkas yra triukšmingus vakarėlius mėgstanti asmenybė, o gal gyvūnų mylėtojas. Tokiu atveju aptarkite, ar galės jis namuose rengti šventes ir kviesti didelį būrį svečių, ar galės įsikraustyti su augintiniu ir pan.

Apibrėžkite nuomos sąlygas

Būtina susitarti dėl esminių sąlygų: nuomininko įsikraustymo ir išsikraustymo datos, nuomos mokėjimo periodiškumo, atsiskaitymo už komunalines paslaugas. Taip pat aptarkite, per kiek laiko vienas iš jūsų turi įspėti kitą apie nuomos nutraukimą arba pratęsimą. Jei savo būste nepageidaujate naminių gyvūnų, svečių, jei neleidžiate jo pernuomoti, privalote apie tai iškart informuoti nuomininką. Tokie dalykai turi būti įvardyti nuomos sutartyje, kaip ir tiksli nuomos kaina bei kada ar kokiu periodiškumu galite ją koreguoti.

Jei nuomininkas pažeidžia sąlygas, pvz., nuolat vėluoja mokėti nuomą, nenuolaidžiaukite – įspėkite, kad reikia laikytis susitarimo.

Imkite depozitą

Tai – įprasta praktika ir ji tikrai pasiteisina: jei nuomininkai padarys žalos jūsų turtui, depozitą panaudosite remonto darbams. Paprastai užstatas būna vieno mėnesio nuomos suma, tačiau galima sutarti ir kitaip – kaip kurie nuomotojai įvardija konkrečią sumą, kurią pageidauja gauti kartu su pirmąją nuompinigių įmoka.

Palaikykite ryšį su nuomininku

Jei rūpinatės savo turtu, vien paduoti nuomininkui raktus ir kas mėnesį laukti nuompinigių nepakanka. NT brokeriai pataria reguliariai (žinoma, neįkyriai) palaikyti ryšį: pasidomėkite, kaip nuomininkui sekasi gyventi naujame būste, ar nekyla kokių nors klausimų. Taip įgausite žmogaus pasitikėjimą, pasirodysite kaip rūpestingas ir geranoriškas nuomotojas ir tikėtina, kad, jei kils nesklandumų, bus lengviau sutarti. Be to, iškart sužinosite apie galimas problemas.

Jeigu butą ar namą išnuomojate ilgam laikui, galite net sutarti, kad kartais, iš anksto įspėjęs, atvyksite apžiūrėti būsto – patikrinti, ar nereikia smulkių remonto darbų, ar viskas veikia, kaip turėtų ir pan.

Kaip iškeldinti nemokų nuomininką?

Jei vis dėlto jūsų nuomininkas pasirodė esąs nemokus ar kelia kitokių rūpesčių, teks jį iškeldinti. Tai daroma teismo nustatyta tvarka: įstatymuose numatyta, nuomininką galima iškeldinti, kai jis tris mėnesius nesumoka nuomos, komunalinių paslaugų mokesčių arba daro žalą būstui. Jūs turėsite pateikti teismui įrodymų, kad nuomininkas iš tiesų nemoka nuomos arba kenkia jūsų turtui. 

Kai nuomos sutartis neterminuota, būsto nuomininką privaloma įspėti šešis mėnesius iki numatomo sutarties nutraukimo termino, kai sutartis terminuota – galima tai padaryti likus trims mėnesiams. Apie numatomą iškeldinimą nuomininkus reikia įspėti raštu – įteikti pranešimą, kuriame numatytas išsikraustymo terminas.

Nekilnojamo turto brokeriai atkreipia dėmesį, kad nėra tiesa, jog nuomininkų su vaikais negalima iškeldinti. Jeigu jie nemokūs, piktybiškai daro žalą nuomojamam būstui arba yra kitų rimtų aplinkybių, kodėl norite juos iškeldinti, tai padaryti galėsite, tik procesas užtruks ilgiau. Svarbiausia yra įrodyti teismui, kad jūsų reikalavimas iškraustyti nuomininkus yra pagrįstas.